Rejser

Drømmer du om bolig i Spanien?

Første skridt mod drømmeboligen i Spanien, er selvfølgelig at få et overblik over, hvordan den skal financieres.

Finansiering med pant i den spanske bolig

Finansiering gennem en bank i dit hjemland med aktiviteter i Spanien (Nykredit A/S)
Finansiering igennem Spansk Bank

Der ud over samarbejder vi med Mortage Direct – Mortgage Direct er en professionel, uafhængig realkreditlån broker der tilbyder fuld returret, og har de bedste tilbud til rådighed.

  • 100% uafhængig – portefølje med over 30 banker
  • Fuld returret og konkurrencedygtige priser
  • Professionelle kvalificerede rådgivere
  • Uforpligtende rådgivning

mortgage on the Spanish housing


Finansiering uden pant i den spanske bolig

Finansiering igennem egen bank
Belåning af friværdi i din nuværende bolig i dit hjemland


Fordele og ulemper ved at finansiere med pant i den spanske bolig?

  • Lavere arveafgift beskatning
  • Højere etableringsomkostningerne
  • Højere rente på finansieringen

Hvor meget kan man låne med pant i den spanske bolig?

Beløbet, man kan låne, afhænger af to hovedfaktorer. Den ene faktor er boligvurderingen eller købesummen, den anden er købers indtægtsforhold og formueforhold.

De fleste banker tilbyder at låne op til 70% af det laveste beløb af enten vurderingen fra spansk valuarfirma eller købesummen på boligen før købsomkostninger.

70% finanseringen af købesummen/vurderingssummen er eksklusiv købsomkostninger på ca. 10%.
Finansieringsomkostningerne og eventuelt kurstab finansieres.


Lånebevis?

Visse financielle institutioner tilbyder at lave et såkaldt lånebevis. Med et lånebevis kan du på forhånd dokumentere overfor sælger og mægler, at finansieringen allerede er på plads.

Det giver dig stærke kort på hånden. Lånebeviset gælder typisk i 6 måneder med mulighed for forlængelse og du kan få beviset på flere forskellige sprog.

Spanish housing


Omkostningerne ved lån med pant i boligen

Under normale omstændigheder skal man regne med ca. 3 – 4 % af lånebeløbet:

  • Stiftelsesprovision til finansieringsinstitut/bank 0,5 %-1,5%
  • Stempelafgift på pantebrev 1 – 2%
  • Vurdering af bolig (anslået) 400 €
  • Notar (afhængigt af dokumentets størrelse) 800 €
  • Registrering i land-registret (anslået) 600 €
  • Ved Nykredit lån: Eventuel kurstab på salg af obligationer

Krav til dokumentation

Lige som i Danmark kræver finansieringsinstitutterne individuel kreditvurdering, hvorfor man som regel skal fremvise:

  • Pas for låntagere
  • Spansk NIE-nummer
  • Kopi af købekontrakt eller skøde
  • Seneste 6 lønudbetalingssedler
  • Årsopgørelse fra skattevæsnet.

Er man selvstædig, kræves der som regel regnskaber for de seneste 2-3 år.